A
Residencial vertical y departamentos
- Cargas de departamentos
- Servicios comunes
- Elevadores
- Bombas
- HVAC
- Estacionamientos
- Iluminación
- Preparación para carga de vehículos eléctricos cuando aplique
- Medición y distribución
MALVE Infrastructure & Electrical Planning
Planeación eléctrica e infraestructura para desarrollos inmobiliarios
Planeamos la infraestructura eléctrica de cada desarrollo desde la etapa conceptual, coordinando los requerimientos de energía con la arquitectura, las ingenierías y las necesidades de operación del proyecto.
Para quién
- Desarrolladores inmobiliarios
- Constructoras
- Despachos de arquitectura
- Gerencias de proyecto
- Vivienda vertical
- Residencial premium
- Oficinas corporativas
- Plazas comerciales
- Hoteles
- Parques industriales
- Bodegas y centros logísticos
- Administradores de inmuebles
- Propietarios de edificios
5.1
Planeación eléctrica conceptual
Las estimaciones iniciales son orientativas y se distinguen de los cálculos definitivos de ingeniería.
- Evaluación preliminar de la demanda eléctrica
- Identificación de cargas por uso y superficie
- Estimación de requerimientos de infraestructura
- Evaluación inicial de capacidad eléctrica necesaria
- Escenarios de crecimiento y ampliación
- Coordinación temprana con arquitectura y otras ingenierías
- Identificación de restricciones y riesgos técnicos
- Revisión de necesidades de áreas comunes
- Planeación de cuartos eléctricos, tableros y rutas
- Requerimientos previstos para elevadores, bombas, HVAC y otros equipos
5.2
Ingeniería y diseño eléctrico
Según el alcance contratado. Toda documentación ejecutiva es validada y firmada por los responsables técnicos facultados que correspondan.
- Diagramas unifilares
- Cuadros de cargas
- Memorias de cálculo
- Diseño de alimentadores y circuitos
- Selección de conductores
- Dimensionamiento de canalizaciones
- Selección de tableros y protecciones
- Estudios de cortocircuito
- Coordinación y selectividad de protecciones
- Diseño de puesta a tierra
- Protección contra sobretensiones
- Diseño de iluminación
- Distribución eléctrica de áreas comunes
- Planos de instalaciones eléctricas
- Especificaciones técnicas
- Catálogos y cuantificaciones de conceptos
5.3
Infraestructura de media y baja tensión
La autorización de suministro y las factibilidades corresponden a la compañía suministradora; no se garantizan.
- Evaluación de requerimientos de acometida
- Planeación de subestaciones
- Transformadores y distribución
- Alimentadores principales
- Tableros generales
- Cuartos eléctricos
- Canalizaciones, registros y rutas
- Sistemas de respaldo cuando sean requeridos
- Coordinación con la compañía suministradora
- Preparación documental para trámites y factibilidad, según alcance
- Integración con otras especialidades del proyecto
5.4
Presupuestos y control del proyecto
Los presupuestos preliminares no constituyen cotizaciones definitivas.
- Catálogo de conceptos
- Cuantificación de materiales
- Presupuesto de instalaciones
- Comparación de alternativas técnicas
- Análisis de costo inicial y mantenimiento
- Revisión de alcances
- Estimación de etapas de ejecución
- Identificación de cambios
- Documentación para concursos y licitaciones
5.5
Eficiencia energética y sostenibilidad
Las recomendaciones se basan en datos y cálculos, no en promesas genéricas de ahorro.
- Evaluación de eficiencia
- Alumbrado eficiente
- Monitoreo de consumo
- Factor de potencia
- Calidad de energía
- Preparación para integración fotovoltaica
- Infraestructura para carga de vehículos eléctricos
- Medición por áreas o usuarios
- Evaluación de sistemas de respaldo
Planeación por tipo de desarrollo
Necesidades eléctricas según el proyecto
Cada tipología se organiza en el mismo proceso: recopilación de información, identificación de cargas, anteproyecto, ingeniería de detalle y coordinación.
B
Residencial horizontal y fraccionamientos
- Alumbrado exterior
- Redes de distribución
- Infraestructura para áreas comunes
- Cuartos de servicios
- Canalizaciones
- Preparación de cargas futuras
- Coordinación con urbanización y otras especialidades
C
Vivienda premium
- Cargas de climatización y equipos especiales
- Automatización residencial
- Iluminación arquitectónica
- Respaldo eléctrico
- Preparación fotovoltaica y para vehículo eléctrico
D
Oficinas corporativas
- Demanda eléctrica por área
- Sistemas de climatización
- Elevadores
- Alumbrado
- Equipos críticos
- Respaldo
- Medición
- Flexibilidad para cambios de inquilinos
E
Plazas comerciales
- Medición por locatario
- Áreas comunes e iluminación
- HVAC centralizado
- Cuartos eléctricos
- Escalabilidad para nuevos locales
F
Hoteles y hospitalidad
- Cargas de habitaciones
- Cocinas y lavandería
- Climatización
- Respaldo para servicios críticos
- Iluminación de áreas públicas
G
Naves industriales
- Cargas de proceso
- Distribución de potencia
- Motores y variadores
- Transformación
- Protecciones
- Expansión futura
- Coordinación con automatización y maquinaria
H
Parques industriales
- Infraestructura de media tensión
- Distribución por lote
- Alumbrado de vialidades
- Capacidad para crecimiento por etapas
- Coordinación con la compañía suministradora
I
Centros logísticos
- Iluminación de gran altura
- Andenes y equipos de manejo
- Carga de montacargas y vehículos
- Sistemas de respaldo
- Monitoreo de consumo
J
Usos mixtos
- Separación de medición por uso
- Servicios compartidos
- Demanda diversificada
- Elevadores y HVAC
- Flexibilidad de inquilinos
Coordinación de ingeniería
Integración interdisciplinaria
La infraestructura eléctrica se coordina con las demás disciplinas para evitar interferencias y retrabajos. La coordinación mediante modelos BIM se incorporará cuando esa capacidad esté confirmada.
- Arquitectura
- Ingeniería estructural
- Ingeniería mecánica
- HVAC
- Hidrosanitaria
- Protección contra incendios
- Telecomunicaciones
- Seguridad
- Construcción y supervisión
Metodología
Proceso del proyecto inmobiliario
- 01
Reunión inicial y recopilación de información
- 02
Revisión de planos y programa arquitectónico
- 03
Identificación de cargas y necesidades
- 04
Anteproyecto y evaluación de alternativas
- 05
Ingeniería de detalle
- 06
Coordinación interdisciplinaria
- 07
Presupuesto y especificaciones
- 08
Acompañamiento durante la ejecución, cuando se contrate
- 09
Revisión de documentación final
Formulario de proyecto
Registre su desarrollo
Con esta información ingeniería realiza una primera revisión del alcance. Al enviar recibirá un folio de seguimiento.
Cuéntanos qué necesitas desarrollar
Comparta la información disponible de su proyecto. Ingeniería revisa cada solicitud y le contacta para definir el alcance.